O mercado de aluguel de curta temporada nos Estados Unidos tem registrado um crescimento significativo nos últimos anos, impulsionado pela popularização de plataformas digitais e pelo aumento da demanda por hospedagens flexíveis. Segundo um relatório da Statista Research, a receita global do setor deve atingir US$107,7 bilhões até 2025, evidenciando o potencial de investimento no segmento de Vacation Homes. No entanto, a expansão do mercado tem exigido um nível maior de profissionalização para garantir a rentabilidade e a conformidade dos imóveis às regulamentações locais.
A necessidade de istração profissional de imóveis de curta temporada tem sido amplamente debatida por especialistas do setor. Segundo o relatório “2024 U.S. Short-Term Rental Outlook”, publicado pela AirDNA, a demanda deve aumentar em 10,7% ano a ano, superando o aumento de 6,7% em 2023, apoiada por um cenário econômico estável.
Gabriel Brodella, especialista em gestão de imóveis e Property Manager da Dreams N Fun – Vacations Homes em Orlando, Florida, destaca a importância da istração profissional para investidores estrangeiros.
“A atuação de um Property Manager vai além da gestão de reservas. A precificação correta, a manutenção preventiva e o atendimento personalizado ao hóspede são fatores que impactam diretamente na taxa de ocupação e na rentabilidade do imóvel”.
De acordo com o relatório “International Transactions in U.S. Residential Real Estate”, da National Association of Realtors (NAR), investidores internacionais movimentaram cerca de US$53,3 bilhões no mercado imobiliário dos EUA em 2023, sendo que um dos segmentos mais procurados é o de imóveis destinados ao aluguel de curta temporada. Contudo, especialistas alertam para desafios que podem comprometer a rentabilidade do investimento, tais como:
- Precificação inadequada: a falta de precificação dinâmica pode reduzir a taxa de ocupação de imóveis de curta temporada, impactando diretamente o retorno financeiro;
- Regulamentação complexa: a pesquisa “With an Abundance of Short-Term Rentals, Who Wins and Who Loses" />
